Ich berate Sie zum steuerfreien Erbe von Häusern
Was zu beachten ist
Was ist ein Familienheim?
Als Familienheim zählen nur Wohnungen oder Häuser, die von folgenden Personen genutzt werden sollen
- Ehegatten oder Kinder des Erblasser
- Enkel des Erblasser, sofern dessen Kind das Elternteil des Enkels ist bereits verstarb.
Zusätzlich müssen die Bedingungen erfüllt sein:
Für Ehepartner gilt nach § 13 Abs. 1 Nr. 4b ErbStG beziehungsweise für Kinder nach § 13 Abs. 1 Nr. 4c ErbStG
- Der Erblasser hat die Wohnung bis zu seinem Tod genutzt oder er konnte aus zwingenden Gründen nicht darin leben.
- Der Ehepartner oder Kind will die Wohnung unverzüglich selbst zum wohnen nutzen.
- Die Wohnung liegt in Deutschland, einem EU- oder einem EWR-Land.
- Für Kinder ist die Steuerbefreiung auf 200 qm Wohnfläche begrenz.
- Das Kind kann die Wohnung aus zwingendem Grund nicht nutzen.
Was heißt zwingende Grund beziehungsweise unverzüglich
Als zwingenden Grund erkennt das Finanzamt in der Regel lediglich Pflegebedürftigkeit an. Bei Kindern kann auch Minderjährigkeit ein zwingender Grund sein. Kein zwingender Grund ist, wenn man die Wohnung aus beruflichen Gründen nicht nutzen kann.
Unverzüglich heißt in der Regel, dass der der Einzug nach spätestens 6 Monaten erfolgen muss. Aber es gibt viele Ausnahmen beispielsweise:
- Das Objekt muss saniert werden, bevor der Einzug möglich ist.
- Die Wohnung ist vermietet um den Heimaufenthalt des pflegebedürftigen Erblasser zu finanzieren und der Auszug des Mieters verzögert sich.
Welche Frist anerkannt wird, hängt vom Einzelfall ab. Es kommt auch darauf an, wer für die Verzögerung verantwortlich ist. Es macht einen Unterscheid, ob Sie Angebot erst nach 6 Monaten einholen oder ob die Bauarbeiten längere Zeit beanspruchen. Natürlich zählen auch langwierige Erbauseinandersetzungen als zwingender Grund.
